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“以房养老”的风险在哪里? - 社会省内 - 新闻资讯 - 大庆油田网

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内容摘要:“以房养老”的风险在哪里?- 社会省内 - 新闻资讯 - 大庆油田网“以房养老”的风险在哪里?我要评论 来源:凤凰博报 2014/7/15 14:04:51编辑:丽娜 浏览次数: [导读]:狐网”近日所作的“以房养老”意愿调查的统计结果——79%的网友不会选择“以房养老”;74%...
“以房养老”的风险在哪里? - 社会省内 - 新闻资讯 - 大庆油田网 “以房养老”的风险在哪里? 我要评论 来源:凤凰博报 2014/7/15 14:04:51 编辑:丽娜 浏览次数: [导读]:狐网”近日所作的“以房养老”意愿查询拜访的统计结果——79%的网友不会选择“以房养老”;74%的网友不支持父母选择“以房养老”。 ?从2014年7月1日起,俗称“以房养老”的“‘老年人住房反向典质养老保险’在北京、上海、广州、武汉正式开始试点”。许多媒体在报道此消息时,都加上了“八成网友不愿接收”的副标题。这个很不乐观的统计数字来自“搜狐网”近日所作的“以房养老”意愿查询拜访的统计结果——79%的网友不会选择“以房养老”;74%的网友不支持父母选择“以房养老”。 ???? 前些日子,更有媒体揭橥报道说,纵观全球,“以房养老”在澳大利亚、美国、新加坡等蓬勃国家已经履行多年,但市场反响并不热烈。作为一项改革试点,刚刚有点响动就面临媒体一片唱衰声,这样的情况在中国似乎并不多见。实际上,保监会本身对试点也表现出足够的谨慎,这表现在4城市的试点是有刻日的——以2年为期,这在以往的改革试点中亦属罕有。 ?社会舆论不看好“以房养老”,主如果站在白叟的立场,譬如白叟是否接收,家属是否接收,等等。但从去年9月国务院宣布《关于加快成长养老办事业的若干意见》提出要“开展老年人住房反向典质养老保险试点”至今,经由长时间的思虑,发明另有一个问题似乎还没有获得社会的关注。其实,以房养老最大的风险也许是在保险公司。 ??? 国外推出“老年人住房反向典质养老保险”,其可行性是基于国外通行的地盘政策和房地产政策。在蓬勃国家购房,是连房屋带地盘一路买下的。若论价值,无论是应用价值照样市场价值,值钱的是地盘而不是房屋。对于房主而言,房屋自买下之日起就开始折旧贬值,有可能保值升值的其实是地盘。几十年后,房屋坏了,可以自行扒掉重盖。对于保险公司而言也是一样,有地盘作典质,可以包管资产无虞。 ??? ?中国的地盘政策和房地产政策是将房屋与地盘分离,这样的政策设计也许是为未来几十年后可能的“动迁”早早埋下伏笔。在中国,房屋本身的价值与国外无异,并不值钱。有房地产商坦言,中国的住房建筑成本,一平米2000元已属顶级。同时,房屋买下后同样是即刻折旧贬值。与国外不合的是,有升值潜力的地盘并不属于房主,房主买下的是“空中楼阁”,而且只有70年的应用权,这一点已经为"大众,"熟知。 ???? 但人人可能没有留意到,中国的室庐设计,应用年限一般只有50年。城市的地盘属于国家,这已经写入宪法。是以,地盘升值虽然与房主的栖身不无关系,但好处却属于国家。这样的地盘政策和房地产政策,对解决“以房养老”的保险公司来说,可能是一个极大的风险。 ??? ?假如一小我40岁时买下一套住房,到60岁退休,把房屋典质给保险公司获得生活贷款。请留意,保险公司获得的典质物只是随时都在折旧贬值的“空中楼阁”。房主参保后,仍然住着这套房子,还每月领得生活费。假设这位白叟80岁去世,这时房屋才真正归保险公司所有。试想,这套已经住了40年的住房的价值还剩几何?白叟60岁把房屋典质出去时,肯定要按当时的情况来进行价值评估。假如算上20年的折旧贬值,估价少了,交易肯定不成。 ?假如不算折旧贬值,保险公司的风险会有多大?这生怕才是在中国的现行地盘政策和房地产政策下,“老年人住房反向典质养老保险”其实难以施行的关键所在。 留意:遵守《互联网资讯信息办事治理规定》,广告性质的评论会被删除,相关违规ID会被永远封杀。 验证码: 查看评论

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